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Dès le 1er avril 2025, la loi de finances va remodeler le marché immobilier français. Aides à la propriété, soutien à la location abordable, nouvelles règles pour les pros : Pretx.fr vous éclaire sur les réformes clés et leurs impacts concrets.
À partir du 1er avril 2025, le marché immobilier français connaîtra des bouleversements significatifs suite à l'adoption de la loi de finances 2025. Ces mesures, visant à relancer la construction, faciliter l'accès à la propriété et encourager la location abordable, auront des répercussions directes pour les particuliers comme pour les professionnels. Chez Pretx.fr, courtier spécialisé en rachat de crédit, nous vous aidons à anticiper ces évolutions et à optimiser vos projets immobiliers. Voici un décryptage détaillé des principales réformes et de leurs impacts concrets.
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Le prêt à taux zéro (PTZ) élargi : un coup de pouce renforcé pour les primo-accédants
Détails de la mesure
Le prêt à taux zéro (PTZ), réservé aux primo-accédants, sera profondément remanié à partir du 1er avril 2025. Selon les annonces du gouvernement, ce dispositif, qui devait initialement s'éteindre fin 2023, est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 avec des conditions élargies. Désormais, il concernera tous les logements neufs, y compris les maisons individuelles, sur l'ensemble du territoire français, supprimant ainsi les restrictions précédentes en zones B2 et C (où seules les habitations collectives étaient éligibles).
De plus, le PTZ pourra financer jusqu'à 40 % du coût total de l'opération pour les ménages les plus modestes, contre 20 à 40 % selon les zones auparavant.
Les plafonds de ressources restent inchangés pour 2025 : par exemple, un couple sans enfant en zone A (grandes métropoles) devra justifier d'un revenu fiscal de référence (RFR) inférieur à 49 000 €, tandis qu'en zone C (zones rurales), ce seuil tombe à 33 000 €. Un simulateur officiel est disponible sur le site du ministère du Logement pour vérifier son éligibilité.
Impact pour les particuliers
Cette refonte devrait bénéficier à environ 150 000 ménages supplémentaires par an, selon les estimations du ministère de la Transition écologique. Pour un achat de 250 000 € en zone B1, un couple avec un enfant (RFR de 40 000 €) pourrait obtenir un PTZ de 100 000 €, remboursable sans intérêt sur 20 à 25 ans.
Impact pour les professionnels
Pour les promoteurs et constructeurs, cette extension du PTZ devrait relancer la demande de maisons individuelles, un segment en chute libre depuis 2022 (-30 % de permis de construire déposés). Cependant, la hausse des coûts des matériaux (+15 % en moyenne depuis 2021) pourrait limiter l'effet de cette mesure si les prix des logements neufs restent élevés.
Le rôle de Pretx.fr
Chez Pretx.fr, nous analysons votre situation pour maximiser vos aides (PTZ, subventions locales) et proposons un rachat de crédit pour regrouper vos prêts existants, réduisant ainsi vos charges mensuelles et facilitant l'accès à ce dispositif.
