Revenus fonciers : leur intégration pondérée dans le dossier de rachat de crédit
Les revenus fonciers sont les loyers tirés de la location de biens immobiliers. Dans un dossier de rachat de crédit, ils sont intégrés au calcul d'endettement, le plus souvent pondérés à 70 ou 80 %, un complément de revenu souvent oublié par les bailleurs.
Points clés
- La banque applique un abattement, souvent de 20 à 30 %, qui anticipe la vacance locative, les impayés et les charges du bailleur.
- Le loyer pondéré peut être ajouté aux ressources ou venir en déduction du crédit immobilier lié, selon la méthode de calcul de la banque.
- L'avis d'imposition mentionnant les revenus fonciers et le contrat de location sont exigés pour intégrer ces loyers au dossier.
Comment les revenus fonciers sont-ils pris en compte dans un rachat de crédit ?
La banque retient rarement 100 % des loyers : un abattement (souvent 20 à 30 %) anticipe la vacance locative, les impayés et les charges. Le loyer pondéré s'ajoute alors aux autres ressources pour calculer le taux d'endettement. Pour un bailleur, oublier de déclarer ces loyers dans un rachat de crédits revient à sous-estimer ses revenus, donc à minorer sa capacité réelle ; l'avis d'imposition et le contrat de location en font la preuve.
Questions fréquentes sur le Revenus fonciers
Pourquoi les loyers ne sont-ils pas retenus à 100 % ?+
Un abattement couvre la vacance locative, les impayés et les charges du bailleur. La pondération à 70 ou 80 % donne une vision prudente du revenu réellement disponible.
Comment prouver mes revenus fonciers à la banque ?+
L'avis d'imposition mentionnant les revenus fonciers et les contrats de location servent de justificatifs. Ils permettent d'intégrer les loyers au calcul d'endettement.
Sources
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