Mainlevée : lever une hypothèque avant son terme
La mainlevée est l'acte notarié qui radie une hypothèque avant son échéance, par exemple lors d'une revente ou d'un rachat de crédit. Elle entraîne des frais à intégrer au coût de l'opération.
Points clés
- Les frais de mainlevée représentent en général un faible pourcentage du capital initialement garanti, et diminuent à mesure que le prêt est remboursé.
- Aucune mainlevée n'est nécessaire si vous attendez deux ans après la fin du prêt, l'hypothèque s'éteignant alors automatiquement et gratuitement.
- Comptez plusieurs semaines pour obtenir l'acte notarié, un délai à anticiper quand la mainlevée conditionne le déblocage d'un rachat ou d'une vente.
Combien coûte une mainlevée dans un rachat ?
Le coût dépend du capital initialement garanti et se compte en quelques centaines d'euros. Comme les autres frais, il entre dans le coût total du crédit de l'opération et doit être anticipé quand un rachat solde un prêt garanti par une hypothèque.
Questions fréquentes sur le Mainlevée
Quand la mainlevée est-elle nécessaire ?+
Lorsqu'on solde par anticipation un prêt hypothécaire (revente, rachat) avant l'expiration automatique de l'hypothèque, qui intervient sinon un an après la dernière échéance.
Mainlevée et indemnités de remboursement anticipé, est-ce lié ?+
Ce sont deux frais distincts qui peuvent se cumuler lors d'un rachat : la mainlevée radie la garantie, les indemnités compensent le remboursement avant terme.
Sources
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