Hypothèque : la garantie d'un rachat de crédit immobilier
L'hypothèque est une garantie qui permet au prêteur de faire saisir un bien immobilier en cas de défaut de paiement. Elle sécurise les rachats de crédit incluant un prêt immobilier et conditionne d'éventuels frais de mainlevée.
Points clés
- Prendre une hypothèque entraîne des frais de notaire et de publicité foncière à l'entrée, à intégrer au coût global du rachat.
- La mainlevée avant l'échéance prévue génère des frais notariés supplémentaires, à anticiper si vous revendez ou rachetez à nouveau le prêt.
- L'hypothèque s'inscrit en rang : un prêteur n'accepte souvent qu'un premier rang, ce qui suppose de solder les garanties antérieures sur le bien.
Quand une hypothèque est-elle exigée pour un rachat de crédit ?
Dès que l'opération porte sur un montant important ou inclut un prêt immobilier, la banque peut demander une hypothèque plutôt qu'une caution. Cette garantie sécurise le prêteur mais ajoute des frais à intégrer au coût total du crédit et donc au TAEG.
Questions fréquentes sur le Hypothèque
Hypothèque ou caution : quelle différence ?+
L'hypothèque est une garantie sur un bien, avec frais notariés ; la caution passe par un organisme spécialisé, sans acte notarié, et peut être en partie restituée en fin de prêt.
Que sont les frais de mainlevée ?+
Ce sont les frais notariés dus pour radier une hypothèque avant son terme, par exemple en cas de revente du bien ou de remboursement anticipé.
Sources
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