L’immobilier en crise : vers une baisse de 5% à 8% en fin d’année 2023

L'année 2023 est celle de tous les doutes pour le marché immobilier français. En effet, la crise économique et politique qui secoue le pays depuis quelques mois a des conséquences désastreuses sur l'immobilier.

Les prix au mètre carré ont augmenté de façon exponentielle ces dernières années dans les grandes villes, mais cette tendance devrait s'inverser d'ici la fin de l'année. Les taux de crédit sont en hausse, l'inflation est élevée, le marché est ralenti, et les logements se déprécient.

Les investisseurs et les organismes financiers sont donc en droit de se poser des questions sur l'avenir du marché immobilier français face à cette crise.

Dans cet article, nous allons analyser en détail la situation actuelle de l'immobilier en France et les perspectives pour les années à venir.

Les prix de l'immobilier en chute

En effet, l'inflation est élevée, ce qui a provoqué une augmentation des taux de crédit. Cette situation a entraîné un ralentissement du marché immobilier, avec une baisse de 20% des ventes de biens immobiliers sur un an. Les biens de standing devraient connaître une baisse de 5% à 7%, tandis que les logements les plus mal isolés pourraient connaître une chute de 7% à 8%.

De plus, les banques ont durci les conditions d'accès au crédit, avec un endettement maximal de 35% et une durée de prêt limitée à 25 ans. Cette situation a entraîné une augmentation du nombre de dossiers d'emprunts immobiliers refusés, qui a bondi de 30% en un an. Acheter un bien, que ce soit une maison individuelle ou un appartement est de plus en plus difficile malgré l’évolution des prix à la baisse.

Les loyers sont modérés

La revalorisation des loyers est limitée à 3,5% jusqu'à mars 2024 et a augmenté de seulement 7% entre 2018 et 2022, soit moins que l'inflation. Cette tendance est observée dans 90% des villes, y compris dans les métropoles comme Paris, Nice ou Marseille.

Les nouvelles règles d'encadrement des loyers ajoutées aux mesures de plafonnement à la relocation ne devraient pas entraîner une hausse des loyers à court terme. Cependant, même si cette situation rend le marché de la location tendu dans les grandes villes de France, il est important de tenir compte de ces restrictions dans les calculs de rentabilité des investissements locatifs.

Les investisseurs immobiliers doivent négocier dès maintenant

Malgré la baisse des prix du foncier, les investisseurs immobiliers ont tout intérêt à négocier dès maintenant. En effet, le reflux prévisible de l'inflation et donc des taux d'intérêts, s'accompagne du retour d'un peu de croissance qui devrait permettre aux prix de la pierre de se redresser d'ici l'été 2024.

Les agences immobilières et globalement tout le secteur immobilier attendent ce retournement impatiemment !

Les futurs emprunteurs doivent donc être prêts à saisir les opportunités dès maintenant en restructurant leur trésorerie, afin de négocier leurs transactions immobilières dans les meilleures conditions.

Les perspectives du marché immobilier pour les années à venir

Les perspectives pour les années à venir sont incertaines. Les prix de l'immobilier devraient connaître une baisse de 5% à 8% d'ici la fin de l'année, mais ils devraient se redresser d'ici l'été 2024 grâce au recul prévisible de l'inflation et donc des taux de crédit, ainsi que le retour d'un peu de croissance.

Cependant, les investisseurs immobiliers doivent être prêts à saisir les opportunités dès maintenant, car les conditions du marché immobilier pourraient changer rapidement. Les investisseurs immobiliers doivent donc être prêts à négocier dès maintenant avec les organismes prêteurs pour profiter des opportunités qui se présentent.

Anticiper la reprise

La conjoncture économique et politique qui secoue le pays depuis quelques mois est à l’origine d’un marché immobilier en crise.

Les prix de l'immobilier sont en baisse, les taux de crédit sont en hausse, et le marché est ralenti. Cependant, futurs acquéreurs et les promoteurs immobiliers ont tout intérêt à simuler leur capacité d’emprunt afin d’anticiper leurs négociations auprès des établissements bancaires pour profiter des opportunités qui se présentent.

Les perspectives pour les années à venir sont incertaines, mais il est important de rééquilibrer sa situation financière pour être prêt à saisir les opportunités dès maintenant pour réussir dans l'immobilier dès que les conditions s’améliorent.