La Banque centrale européenne baisse ses taux d'intérêt directeurs de 25 points de base

La Banque centrale européenne (BCE) a annoncé une baisse de 25 points de base de ses trois taux d'intérêt directeurs lors de sa réunion du 6 juin 2024. [1]

Les nouveaux taux sont les suivants :

• Taux des opérations principales de refinancement : 4,25%
• Taux de la facilité de prêt marginal : 4,50%
• Taux de la facilité de dépôt : 3,75%

Ces nouveaux taux entreront en vigueur le 12 juin 2024. [1]

Réduction du portefeuille du PEPP

La BCE a également confirmé qu'elle réduira le portefeuille de titres détenus dans le cadre du programme d'achats d'urgence face à la pandémie (PEPP) de 7,5 milliards d'euros par mois en moyenne au second semestre 2024. [1]

Les remboursements au titre du principal des titres arrivant à échéance acquis dans le PEPP seront réinvestis en totalité jusqu'à fin juin 2024, puis ce programme prendra fin d'ici la fin de l'année. [1]

Contraction mesurée du portefeuille de l'APP

En ce qui concerne le programme d'achats d'actifs (APP) classique, le portefeuille se contractera à un rythme mesuré et prévisible, l'Eurosystème ne réinvestissant plus les remboursements au titre du principal des titres arrivant à échéance. [1]

La baisse des taux directeurs décidée par la Banque Centrale Européenne (BCE) aura un impact positif pour les emprunteurs individuels, notamment ceux souhaitant contracter un crédit immobilier.

Voici les principales conséquences de cette décision :

Taux d'emprunt immobilier plus bas

La baisse des taux directeurs de la BCE se répercutera sur les taux des crédits immobiliers et rachat de crédit proposés par les banques. En effet, les banques se refinancent auprès de la BCE à des taux plus bas, ce qui leur permet de prêter à leur tour à des taux réduits aux particuliers.

Les taux d'intérêt des prêts immobiliers devraient donc diminuer dans les prochains mois, permettant aux emprunteurs d'emprunter à moindre coût. Une baisse de quelques dizaines de points de base sur le taux est attendue.

Pouvoir d'achat immobilier renforcé

Avec des taux d'emprunt plus faibles, le pouvoir d'achat immobilier des ménages sera mécaniquement renforcé. Pour un même budget mensuel, ils pourront emprunter des montants plus élevés et accéder à des biens immobiliers plus chers ou plus grands.

Mensualités de crédit allégées

Pour les emprunteurs ayant déjà contracté un crédit immobilier à taux révisable, la baisse des taux de la BCE se traduira par une diminution de leurs mensualités de remboursement lors de la prochaine révision des taux. Leur reste à vivre sera donc amélioré.

Conditions d'accès au crédit assouplies

Avec des taux d'emprunt plus bas, le taux d'endettement maximal de 35% sera plus facilement respecté pour les emprunteurs. Les banques pourraient donc se montrer plus souples dans l'octroi des crédits immobiliers.

Cependant, pour bénéficier pleinement des taux les plus avantageux, il est recommandé de bien préparer son dossier, de disposer d'un apport personnel conséquent et d'une situation financière saine. La négociation avec les banques reste également primordiale pour décrocher les meilleures conditions.

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Citations: [1] https://www.ecb.europa.eu/press/pr/date/2024/html/ecb.mp240606~2148ecdb3c.fr.html