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En savoir plus sur la capacité d’emprunt
Le calcul de votre capacité d’emprunt : fonctionnement
La capacité d'emprunt correspond au montant maximum qu'un ménage peut consacrer chaque mois au remboursement de ses mensualités de crédit sans compromettre son niveau de vie.
Cette limite est établie à 33% du taux d'endettement, afin de garantir que le foyer dispose d'un revenu suffisant pour couvrir ses dépenses courantes.
En d'autres termes, la capacité d'emprunt maximale correspond généralement à 33% des revenus du ménage.
Cette restriction assure que le total des mensualités de prêt ne dépasse pas un tiers des revenus, ce qui représente le taux d'endettement maximal pour la plupart des ménages.
En respectant ce seuil, l'emprunteur et le prêteur sont tous deux protégés, car le ménage conserve généralement au moins 67% de son revenu pour couvrir ses autres dépenses.
Le calcul de votre capacité d’emprunt : fonctionnement
Les revenus
- Revenus de l’emprunteur et co-emprunteur
- Revenus fonciers
- Revenus professionnels
Les charges
- Mensualités de vos crédits en cours
- Loyer
- Pension alimentaire
En savoir plus sur la capacité d’emprunt
Julie et Matthieu souhaitent financer leur 1er achat immobilier, ils disposent d'un revenu cumulé de 3500 euros, remboursent déjà 2 crédits avec des mensualités égales à 450 euros, et paient un loyer égal à 700 euros. Le calcul de la capacité d'emprunt devient :
Capacité d'emprunt = ( 3500 - 450 ) x 33 / 100 = 1006,5 €/mois
Afin de maintenir son taux d'endettement à 33 %, ce ménage peut consacrer jusqu'à 775,5 € par mois au remboursement de ses mensualités.
Bon à savoir :
Si vous avez un apport personnel, vous pouvez soustraire ce montant de cette façon, exemple pour un projet immobilier avec un apport personnel de 15 000 euros:
Capacité d'emprunt avec apport = (3500 - 450) x 33 + 15 000 / 100 = 1156.5€/mois